Khu tái định cư

Giá nhà tăng mạnh qua từng năm khiến nhà ở hay căn hộ ở khu tái định cư trở thành vấn đề nhức nhối của nhiều người thu nhập thấp. Các bài viết sau sẽ cung cấp thông tin cơ bản và chia sẻ chi tiết về Chương trình định cư là gì? Loại vị trí? Những điều nên và không nên khi mua bán nhà/căn hộ tái định cư.

Khu tái định cư là gì?

Khái niệm

Khu tái định cư là gì? Đây là quỹ đất được nhà nước giao để đền bù cho những hộ dân không muốn thu hồi đất, giúp người dân sớm tìm được nơi ở mới, ổn định cuộc sống. OK cuộc sống. Người bị thu hồi đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thì mới được hỗ trợ. Về mặt pháp lý, Đất tái định cư thuộc loại đất ở và chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất thông thường khác.

Các loại hình khu tái định cư

Chia theo hình thức hoặc theo yếu tố sẵn sàng như sau:

Phân loại theo kiến ​​thức

• Dự án di dân tái định cư theo chính sách tái định cư đô thị hóa
• Dự án di dân tái định cư theo chính sách di dânstrong> hoặc đáp ứng điều kiện tái định cư. Ngoài ra, luật cũng quy định rõ những người bị thu hồi đất sớm, người có công với cách mạng được ưu tiên bàn giao nhà ở.

  strong>Khu tái định cư tại chỗ cho phép người bị thu hồi đất được tái định cư tại chính khu vực có đất. Thường thì diện tích đất thu hồi lớn, vì xung quanh khu đất bị thu hồi có nhiều khu đất, nếu thuộc cùng một dự án thì được tái định cư trên khu đất này.

  Phân loại theo ý chí

  • Khu tái định cư tự phát: Không thuộc phạm vi quy hoạch quốc gia.
  • Khu tái định cư tự nguyện: là hình thức người dân tự nguyện chấp hành quy hoạch để tạo nơi ở mới phục vụ cho việc thực hiện dự án
  • Tái định cư bắt buộcstrong>: Là hình thức bố trí chỗ ở bắt buộc đối với người bị thu hồi đất nhưng không giải tỏa, không chủ động thực hiện chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư quốc gia.

  tọa lạc tại. Các chính sách tái định cư có thể bao gồm bồi thường bằng tiền, nhà ở tái định cư hoặc đất để phá dỡ. Mức bồi thường, hỗ trợ này tùy thuộc vào từng khu vực.

  Những lưu ý khi mua nhà/căn hộ tái định cư

  Ưu điểm

  • Nhà/căn hộ tái định cư rẻ hơn so với thực tế thị trường bất động sản. Ngoài ra, chuyển nhà sẽ ít tốn kém hơn so với chuyển nhà liền kề.
  • Chủ nhà được ưu tiên cấp giấy chứng nhận. Pháp lý sở hữu

  Bất lợi

  • Nhà/căn hộ tái định cư được đánh giá là kém hơn so với nhà ở thương mại, hàng hóa, xa thành phố trung tâm, gây bất tiện cho việc đi lại. Ngoài ra, vấn đề ô nhiễm môi trường của một số dự án di dân tái định cư vẫn chưa được giải quyết, thậm chí không đáp ứng được nhu cầu nhà ở bình thường của quần chúng nhân dân.
  • Ưu tiên về giá, giấy chứng nhận quyền sở hữu và nhà phá dỡ cần được kiểm tra và đánh giá theo các tiêu chuẩn để đảm bảo đáp ứng nhu cầu của chủ sở hữu. Từ đó, người mua có thể cân nhắc và quyết định có nên mua hay không.

  5 lưu ý cơ bản khi mua nhà/căn hộ chuyển đi

  Hiện nay, nhà/căn hộ tái định cư có thể được mua bán, chuyển nhượng sau lấy chứng chỉ. Tuy nhiên, giao dịch không có sổ đỏ diễn ra rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng cấp phép. Trong những trường hợp này, nếu người mua không nắm rõ một số vấn đề cơ bản có thể gặp rắc rối:

  1. Khi mua nhà/căn hộ tái định cư chưa có sổ đỏ thật, chủ nhà buộc phải làm hợp đồng cấp phép , người mua cần thương lượng và đưa thêm các điều khoản ràng buộc vào hợp đồng.
  2. Chỉ dựa vào văn bản chuyển nhượng thì quyền sử dụng, quyền kinh doanh bằng giấy ủy quyền viết tay không được pháp luật thừa nhận.
  3. Người mua nhà lưu ý đối tượng chưa có điều kiện mua nhà nên tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng, chọn vị trí, quyền chuyển nhượng… của việc mua, đặt nhà.
  4. Mua nhà/căn hộ bị phá dỡ phải có văn bản về quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà ở đồng thời với hợp đồng ủy quyền.
  5. Trong hợp đồng mua bán, khi bên bán nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải ghi rõ thẩm quyền quyết định trong giao dịch. Khi người mua tham gia giao dịch sẽ được toàn quyền định đoạt đối với nhà ở/căn hộ chung cư tại dự án tái định cư nêu trên theo quy định của pháp luật.

  

  Thị trường bất động sản khu tái định cư

  Hiện nay, trên thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dự án khu dân cư/căn hộ bị bỏ hoang thị trường tại các khu tái định cư, Và nhu cầu nhà ở của nhiều người không được đáp ứng. Bên cạnh đó, một sốcông trình tái định cưđã xuống cấp, gây lãng phí đáng kể ngân sách quốc gia và nguồn lực xã hội.

  Thực tế tại nhiều tỉnh, thành phố vẫn còn nhiều dự án di dân chậm hoàn thành, thậm chí có những dự án đình trệ kéo dài nhiều năm khiến kế hoạch di dân bị tụt hậu, không bảo vệ được quyền lợi của người dân. quần chúng.

  

  Có thể thấy thị trường BĐS ở khu tái định cư không phải là mảnh đất hạnh phúc cho các nhà đầu tư hay những người có nhu cầu Nguyên nhân của vấn đề, nhiều ý kiến ​​cho rằng tiêu chuẩn, quy chuẩn về nhà ở của các dự án này chưa được quy định rõ ràng dẫn đến chất lượng nhà ở không đáp ứng được nhu cầu của người dân, chất lượng sống dân cư không đảm bảo dẫn đến nhiều khu dân cư bị bỏ hoang.

  .